Büroflächen bleiben leer – und bieten enormes Potenzial für Wohnraum

In Deutschland ist ein deutlicher Wandel in der Nutzung von Büroflächen zu beobachten: Mehr als jedes vierte Unternehmen hält die eigenen Büros für nicht ausreichend ausgelastet. Bereits jedes zehnte hat seine Flächen verkleinert – Tendenz steigend. Seit August 2024 ist der Anteil der Unternehmen, die ihre Büroflächen reduziert haben, von 6,2 auf 10,3 Prozent gestiegen. Parallel dazu nahm auch die Zahl der Firmen zu, die eine Verkleinerung planen: von 8,3 auf 12,5 Prozent. Besonders häufig trifft diese Entwicklung auf große Dienstleistungsunternehmen zu – 19,2 Prozent haben bereits verkleinert, 22,7 Prozent planen dies in den nächsten fünf Jahren.

Auch in anderen Branchen ist der Trend erkennbar, wenn auch weniger ausgeprägt: In der Industrie haben 9,7 Prozent bereits Flächen reduziert, 10,1 Prozent wollen nachziehen. Im Handel, Baugewerbe und bei kleinen Unternehmen liegen die Zahlen deutlich darunter, doch auch hier zeigt sich eine wachsende Dynamik.

Gleichzeitig ist der Wohnraummangel in deutschen Großstädten ein drängendes Problem. Neubauten allein können den Bedarf nicht decken. Die Lösung könnte im Bestand liegen: Laut einer repräsentativen Umfrage im Rahmen des Baukulturberichts sprechen sich 88 Prozent der Bevölkerung dafür aus, ungenutzte Büros in Wohnungen umzuwandeln. Nur 38 Prozent befürworten den Bau neuer Wohnungen in Einfamilienhausgebieten – ein klares Zeichen für den Wunsch nach nachhaltigen und flächensparenden Lösungen.

Analysen belegen das enorme Potenzial: Durch Umnutzung, Aufstockung und Nachverdichtung von Büro- und Verwaltungsgebäuden könnten in Deutschland bis zu zwei Millionen zusätzliche Wohnungen entstehen. Dabei schneiden solche bestandserweiternden Maßnahmen sowohl in puncto Kosten als auch in Sachen Nachhaltigkeit besser ab als klassische Neubauprojekte.

Doch die Umsetzung scheitert bislang oft an bürokratischen Hürden, mangelnden Informationen für Eigentümer sowie Unsicherheiten bei der Förderlandschaft. Dabei wäre der Weg zu neuem Wohnraum vielfach bereits geebnet – es braucht nur den politischen und administrativen Willen, ihn zu gehen.

Quellen:

 

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