Immobilienkauf: Wie die neue Altersvorsorge bei der Finanzierung helfen kann
Wer mit dem Gedanken spielt, eine eigene Immobilie zu kaufen, beschäftigt sich in der Regel mit zwei großen Themen: Zum einen gilt es, die passende Immobilie zu finden, zum anderen muss die Finanzierung gesichert sein.
In diesem Zusammenhang lohnt sich ein Blick auf die Reform der privaten Altersvorsorge. Denn sie eröffnet auch beim Wunsch nach einer eigenen Immobilie interessante Möglichkeiten.
Ab 1. Januar 2027 sollen die neuen Produkte der geförderten privaten Altersvorsorge zur Verfügung stehen. Ein wichtiger Bestandteil ist das Altersvorsorgedepot, das als neue Produktkategorie eingeführt wird. Die Idee dahinter: Durch den Verzicht auf Garantievorgaben sollen höhere Renditechancen ermöglicht werden.
Was hat das nun mit dem Eigenheim zu tun?
Für Menschen, die den Kauf einer Immobilie planen, ist es interessant, dass gefördertes Altersvorsorgevermögen weiterhin für selbst genutztes Wohneigentum eingesetzt werden kann. Dabei sind sowohl die Entnahme von angespartem Kapital als auch die Förderung von Tilgungsleistungen für ein Immobiliendarlehen möglich.
Eine wichtige Änderung: Künftig muss nicht jeder Altersvorsorgevertrag die Eigenheimrenten-Förderung anbieten. Wer sich diese Möglichkeit offenhalten möchte, sollte daher darauf achten, ob sie im jeweiligen Vertrag vorgesehen ist. Außerdem entfällt bei einer Teilentnahme die bisherige Vorgabe, mindestens 3.000 Euro Restkapital im Vertrag zu belassen.
Was bedeutet das für Immobilienkäufer?
Die Reform kann eine zusätzliche Möglichkeit bieten, Altersvorsorge und den Wunsch nach einer eigenen Immobilie miteinander zu verbinden. Ob und in welchem Umfang sich dies lohnt, hängt allerdings von der individuellen finanziellen Situation und dem jeweiligen Altersvorsorgevertrag ab.
Wer über den Kauf einer Immobilie nachdenkt, sollte deshalb frühzeitig prüfen, welches Budget zur Verfügung steht und welche Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten infrage kommen.
Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und stellt keine Finanz-, Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Ob die beschriebenen Möglichkeiten im individuellen Fall genutzt werden können und sinnvoll sind, sollte mit entsprechend qualifizierten Fachleuten geprüft werden.
Quellen:
https://www.bundesregierung.de/breg-de/aktuelles/reform-private-altersvorsorge-2400072
https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Pressemitteilungen/Finanzpolitik/2025/12/2025-12-17-private-altersvorsorge.html
https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/FAQ/reform-der-privaten-altersvorsorge.html
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