Immobilienverkauf leicht gemacht – die wichtigsten Unterlagen auf einen Blick
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten eine Immobilie kaufen und sicherstellen, dass alles transparent ist? Mit einer gut vorbereiteten Dokumentenmappe gelingt der Verkauf deutlich einfacher und stressfreier – und Kaufinteressenten erhalten alle wichtigen Informationen auf einen Blick.
Diese Unterlagen sollten Sie bereithalten
Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug zeigt, wer Eigentümer der Immobilie ist und welche Belastungen, wie Hypotheken oder Grundschulden, bestehen. Damit haben Käufer und Verkäufer von Anfang an Klarheit über Rechte und Lasten.
Flurkarte / Lageplan
Die Flurkarte dokumentiert die Grundstücksgrenzen und die genaue Lage der Immobilie. Gerade bei größeren Grundstücken oder Sondernutzungen ist dies ein entscheidender Orientierungspunkt für alle Beteiligten.
Baupläne und Genehmigungen
Alle Baupläne, Umbauten oder Anbauten sollten dokumentiert vorliegen. So können Käufer nachvollziehen, welche Baumaßnahmen genehmigt wurden, und Verkäufer zeigen, dass alles ordnungsgemäß durchgeführt wurde.
Energieausweis
Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und informiert über die Energieeffizienz des Hauses oder der Wohnung. Dies ist nicht nur gesetzlich relevant, sondern gibt auch Aufschluss über langfristige Nebenkosten und mögliche Modernisierungen.
Wohnflächenberechnung
Exakte Angaben zu Wohn- und Nutzflächen erleichtern die Preisfindung und Vergleichbarkeit. Für Käufer ist dies besonders wichtig, um die tatsächliche Größe der Immobilie korrekt einschätzen zu können.
Nebenkostenabrechnungen & Betriebskosten
Detaillierte Nebenkostenabrechnungen sorgen für Transparenz und helfen, spätere Rückfragen zu vermeiden. Sie geben Interessenten einen realistischen Überblick über die laufenden Kosten.
Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei Eigentumswohnungen)
Protokolle geben Auskunft über Rücklagen, geplante Maßnahmen oder Sanierungen und schaffen Vertrauen zwischen Verkäufer und Kaufinteressent.
Renovierungsnachweise / Rechnungen
Alle durchgeführten Modernisierungen erhöhen den Wert der Immobilie und zeigen, dass sie gepflegt und instand gehalten wurde. Für Käufer sind diese Unterlagen hilfreich, um zukünftige Investitionen besser einschätzen zu können.
Warum diese Unterlagen so wichtig sind
Mit allen relevanten Dokumenten vorbereitet zu sein, sorgt für einen reibungslosen Verkaufsprozess und ein professionelles Auftreten. Käufer erhalten frühzeitig alle wichtigen Informationen, Verzögerungen beim Notartermin werden minimiert, und beide Seiten können sicher und transparent agieren.
Unser Tipp
Bereiten Sie die Unterlagen frühzeitig vor, lassen Sie eine professionelle Immobilienbewertung durchführen und überlegen Sie sich Ihre Verkaufsstrategie. So sind Sie optimal vorbereitet – egal, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder als Kaufinteressent prüfen möchten, dass alles korrekt und vollständig vorliegt.
Wir helfen Ihnen gerne weiter
Sie sind unsicher, welche Unterlagen wirklich nötig sind, oder möchten Ihre Immobilie professionell verkaufen? Oder Sie möchten als Kaufinteressent sicherstellen, dass alles transparent ist? Bei CENTURY 21 Claus Jousten Immobilien begleiten wir Sie kompetent durch jeden Schritt des Immobilienprozesses im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Wir zeigen Ihnen, welche Unterlagen wirklich wichtig sind, damit der Verkauf oder Kauf Ihrer Immobilie reibungslos verläuft.