Beste Kombination aus Lage + Rendite
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Außer Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad verfügt die Wohnung über eine Logia in Südausrichtung. Der durchdachte Grundriss, die hellen Wohnräume sowie die gefragte Lage schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Die solide Bausubstanz bildet zudem eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Der Kaufpreis beträgt 185.000 € inklusive Garagenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 315 €, davon entfallen rund 73 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist seit 3 Jahren vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 860 €. Diese setzen sich aus 800 € Kaltmiete für die Wohnung sowie 60 € für den Garagenstellplatz zusammen. Dadurch bietet die Immobilie eine sofortige Rendite ohne aktuelles Leerstandsrisiko.
In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene energetische Verbesserungen umgesetzt. Die Eigentümergemeinschaft stellte bereits im Jahr 2004 die Heizungsanlage von Öl auf Gas um. Darüber hinaus ließ der aktuelle Eigentümer im Jahr 2023 moderne 3-fach-verglaste Fenster einbauen. Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem geringeren Energieverbrauch bei. Die maßgeblichen Kennwerte können dem vorliegenden Energieausweis entnommen werden.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis, attraktiven Mieteinnahmen und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Innenraumfotos. Der Mieter heißt seinen neuen Vermieter jedoch herzlich willkommen und lädt ihn ein.
