Mein Haus – Meine Vorstellung

Beschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Riedstadt-Leeheim, unmittelbar angrenzend an ein Neubaugebiet und am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung unterschiedlichster Bauvorhaben.

Mit einer Grundstücksbreite von ca. 13 Metern eröffnet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Einfamilienhaus für die eigene Familie oder Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage – hier finden Sie die passende Grundlage für Ihr Bauprojekt.

Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan der Stadt Riedstadt aus dem Jahr 1967. Dieser sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 vor. Darüber hinaus ist eine Grenzbebauung grundsätzlich zulässig. Nach Angaben des Eigentümers können die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen einschließlich Kanalanschluss über eine Entfernung von bis zu ca. 60 Metern von der Straße bis zum Grundstück geführt werden. Interessenten wird empfohlen, die konkrete Bebauungs- und Erschließungssituation mit dem zuständigen Bauamt sowie den jeweiligen Versorgungsträgern abzustimmen.

Das Grundstück befindet sich derzeit noch in der Realteilung. Die geplante Vermessung und Teilung durch ein Vermessungsbüro sieht einen vorderen Grundstücksbereich mit ca. 485 m² sowie einen hinteren Grundstücksteil mit ca. 613 m² vor.

Ein besonderer Vorteil: Das Grundstück wird derzeit als Gartenfläche genutzt. Es befinden sich keine abzureißenden Gebäude auf dem Areal, sodass keine Abrisskosten anfallen. Dies reduziert die Gesamtkosten eines Bauvorhabens und ermöglicht einen unkomplizierten Start in die Planungs- und Bauphase.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität.

Ihre Chance auf ein vielseitig nutzbares Baugrundstück in attraktiver Lage von Riedstadt-Leeheim.

Lage

Die Stadt Riedstadt ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbstständigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen. Riedstadt hat sich seine ländliche Struktur erhalten, bietet als Standort aber gleichzeitig die Nähe zu den Großstädten Darmstadt, Mannheim, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Die gute örtliche Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) trägt zum ansprechenden Wohnumfeld entscheidend mit bei. Eine vorschulische Kinderbetreuung wird in vier Kindertagesstätten, davon 3 mit Krippengruppen für Kinder unter 3 Jahren, und 11 Kindertagesstätten für Kinder ab 3 Jahren angeboten. Eine Grundschule ist in jedem Stadtteil vorhanden, eine integrierte Gesamtschule rundet das Angebot ab. Als Naherholungsgebiete befinden sich auf dem Stadtgebiet große Teile des Naturschutzgebietes Kühkopf-Knoblochsaue und der Riedsee bei Leeheim. Das Stadtgebiet grenzt direkt an den Rhein. Im weiteren Umfeld befinden sich die Bergstraße, der Odenwald und der Taunus. Zum Bahnhof in Wolfskehlen sind es nur wenige Minuten.