Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus

Dieses außergewöhnliche und sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Mischgebietslage in Groß-Gerau. Mit seinem durchdachten Raumkonzept und der hochwertigen Bauausführung bietet es eine seltene Kombination aus privatem Wohnkomfort und gewerblicher Nutzfläche. Die Immobilie steht auf einem großzügigen, 1.151 qm großen parkähnlichen Gartengrundstück mit altem Baumbestand, das eine grüne Oase im städtischen Umfeld darstellt.

Objektdaten im Überblick
• Grundstücksfläche: ca. 1.151 qm
• Baujahr: Haupthaus 1978, Anbau 1982
• Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2025 überwiegend Fußbodenheizung
• Zustand: Sehr gepflegt, hochwertige Bauausführung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Das Hauptgebäude teilt sich in eine separate Gewerbeeinheit und eine weitläufige Maisonette-Wohnung auf. Die Räumlichkeiten sind hell, großzügig geschnitten und überzeugen durch ihr repräsentatives Raumgefühl.

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss):
• Nutzfläche: ca. 86 qm
• Zimmer: 3
Besonderheit: Aktuell vermietete Büroräume mit separatem Eingang

Wohnung (Erd-, Ober- und Dachgeschoss, wird freigestellt):
• Wohnfläche: ca. 257 qm
• Zimmer: 6
Besonderheit: Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet damit viel Platz für eine Familie. Die großen Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Bodenbeläge bestehen zum Teil aus hochwertigem Naturstein, was dem Interieur eine elegante und langlebige Note verleiht.

Ein zu Wohnzwecken ausgebauter Anbau ergänzt das Angebot und bietet eine weitere Einnahmequelle, da langjährig vermietet.
• Wohnfläche: ca. 93 qm
• Zimmer: 3
• Besonderheit: Separater Zugang, beheizter Wintergarten, Kaminofen, abgeschlossene Hof-/Terrassenfläche

Highlights der Ausstattung
Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauausführung und den exzellenten Zustand. Die erst kürzlich installierte Gas-Zentralheizung (2025) mit Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses garantiert nicht nur wohlige Wärme, sondern auch niedrige Energiekosten.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen in den Wohn- und Schlafzimmern sowie eine private Sauna im Badezimmer.
Der weitläufige Garten wird nachhaltig über einen Brunnen und ein automatisches Bewässerungssystem versorgt. Ein Außenkamin lädt zu gemütlichen Grillabenden und geselligen Stunden im Freien ein.
Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten.